Immobiliendetails

Kapitalanlage nahe U-/S-Bahn „Hermannstr.“ "Langfristig vermietet!"

externe ObjnrKH820
StatusAktiv
Betreuer80
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ12051
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage1. OG
Regionaler ZusatzBerlin
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis225.000 €
Provision7,14 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrKH820 StatusAktiv
Betreuer80 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ12051
OrtBerlin LandDeutschland
Etage1. OG Regionaler ZusatzBerlin
Wohnfläche80 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis225.000 €
Provision7,14 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von 78,23 m² und befindet sich im 1. OG eines modernisierten und gepflegten Gartenhauses aus der Jahrhundertwende (1875 lt. Energieausweis).

Im Rahmen der Neugestaltung der gesamten Anlage wurden in 2019 zuletzt die Fassade sowie die Abwasserleitungen unterhalb des Grundstücks erneuert.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der erst kürzlichen Umwandlung in Wohneigentum für absehbare Zeit ausgeschlossen.

Bei den Mietern handelt es sich um ein zuverlässiges Paar im Ruhestand, welches die Wohnung überdurchschnittlich pflegt und in Schuss hält.

Die aktuelle Bruttowarmmiete beträgt: 738,00 € (588,00 nk)

Das Hausgeld liegt bei: 249,60 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.1928
Endenergieverbrauch: 159.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1875
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das aus einem straßenseitigen Neubau sowie einem modernisierten Altbau bestehende Ensemble befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Britzer Damms nahe den S- und U-Bahnhöfen ''Hermannstraße'' und Grenzallee.

Bereits der harmonisch angelegte, grüne Innenhof bietet einen natürlichen Ruhepol zum hektischen Treiben der Großstadt. Erholung und Entspannung bieten darüber hinaus die Grünanlagen rund um den Teltowkanal sowie die Königsheide. Freizeitsportler unterschiedlichster Art finden auf dem nahegelegenen Tempelhofer Feld ihr Refugium.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Für den größeren Einkauf stehen diverse Warenhäuser im Bereich der Karl-Marx-Straße rund um den S- und U-Bahnhof „Neukölln“ für Sie bereit.

Die S- und U-Bahnhöfe „Hermannstraße“ und „Grenzallee“ sind in etwa 800-1000 m fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb 3 Minuten auf die Berliner Stadtautobahn.
Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand.

Alle Wohnräume und Diele sind mit höherwertigem Laminat ausgestattet.

Die moderne Einbauküche mit Zugang zum Balkon sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sind gefliest.


Details:

- Ruhiglage im Gartenhaus
- abgeschlossener grüner Innenhof
- 3 Zimmer (78,23 m²)
- renovierter Zustand
- hochwertiges Laminat i.a. Wohnräumen
- große Einbauküche
- Tageslichtbad m. Wanne & Dusche
- Sonnenbalkon mit Grünblick
Sonstiges: Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter, der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Weitere Objekte und Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage

http://www.iml-immobilien.de/

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